En este artículo te explicamos qué debes revisar sí o sí antes de firmar.
1. Estado legal de la propiedad
Antes de comprar, debes asegurarte de que la vivienda esté libre de problemas jurídicos:
- Revisa el certificado de libertad y tradición.
- Verifica que quien vende sea el propietario.
- Confirma que no haya procesos legales en curso (como herencias no resueltas).
Ejemplo 1:
Carlos encontró una casa con excelente precio. Pero el certificado de tradición reveló que tenía un embargo judicial. Eso lo salvó de perder tiempo y dinero.
Ejemplo 2:
Tatiana iba a comprar una vivienda de una señora mayor. Al revisar los documentos, descubrió que la propiedad estaba a nombre de un hijo fallecido, sin sucesión formal.
2. Revisión técnica y estructural
Es fundamental que la propiedad esté en buen estado, más allá de lo que se ve a simple vista:
- Revisa humedades, fisuras, estado del techo y redes eléctricas.
- Consulta si ha habido remodelaciones sin licencia (esto puede traer sanciones).
- Verifica si cumple con normas de sismo-resistencia, sobre todo en zonas de riesgo.
Ejemplo 1:
Sandra compró una casa en el centro de Bogotá. Después de seis meses, apareció una filtración que venía de una reparación mal hecha. La garantía legal había expirado.
Ejemplo 2:
Andrés pidió una inspección antes de comprar. Descubrieron daños ocultos en el techo que le permitieron negociar una rebaja significativa en el precio.
3. Revisión de la zona y el entorno
La ubicación no solo influye en el precio, sino también en tu calidad de vida:
- ¿Hay zonas verdes, colegios, comercio o vías de acceso cercanas?
- ¿Es una zona segura y con buena valorización proyectada?
- ¿Qué proyectos urbanísticos o construcciones están planeadas cerca?
Ejemplo 1:
Mónica compró en un barrio tranquilo, pero no investigó que se iba a construir una avenida muy transitada al frente. Su tranquilidad se transformó en ruido y tráfico.
Ejemplo 2:
En cambio, David eligió una zona con proyección de valorización. Hoy su apartamento vale 20% más gracias a la llegada de un nuevo centro comercial y vías pavimentadas.
Conclusión
Comprar una casa usada puede ser una gran oportunidad si revisas bien los aspectos legales, estructurales y del entorno. En A&E Consultores Inmobiliarios te ayudamos a hacer esa revisión con ojos de experto, para que compres con seguridad.
¿Estás mirando una casa usada? Permítenos acompañarte en la revisión para que tomes una decisión informada. ¡Contáctanos y agenda tu asesoría!
